När Hongkong slappnar av covid-reglerna tar lyxmarknaden fart

Lyxfastighetsmarknaden i Hongkong visar tecken på återhämtning efter veckor av stagnation som ett resultat av ytterligare en våg av covid-19-pandemin.

Under första kvartalet 2022 utkämpade Hongkong sin femte våg av pandemin. Eftersom restriktionerna lättar, är fastighetsmäklare optimistiska om att high-end-marknaden är redo att ta fart, särskilt nu när köpare kan se fastigheter personligen.

Letizia Casalinodirektör för fastigheter i Hong Kong-baserad OKAY.com, uppmuntras av marknadens senaste vändning. “Lyxsegmentet har visat sig vara motståndskraftigt trots den femte vågen av covid som drabbade Hongkong i början av första kvartalet 2022.”

Försäljningsstatistik för första kvartalet stöder hennes ställning. Anmärkningsvärda transaktioner inom lyxsegmentet för kvartalet inkluderade en stor 4 230 kvadratmeter stor lägenhet i ett flervåningstorn med två “parkeringar” för uppemot 580 miljoner HKD eller mer än 74 miljoner USD. Ett 2 864 kvadratmeter stort hus i det eftertraktade området New Territories såldes för cirka 187 miljoner HKD eller 23,8 miljoner USD.

“Även om vi har sett en kraftig korrigering på den lokala aktiemarknaden, är folk villiga att vänta på rätt tillfälle, och säljare på den här nivån är fortfarande tålmodiga”, säger Casalino. “Sedan reglerna mildrades har vi varit ännu mer upptagna, vilket är goda nyheter.”

Framöver beror mycket på hur pandemin förändras. “Vi tror att det ska vara tyst men med gott intresse, vilket borde öka antalet transaktioner under andra kvartalet”, säger Casalino.

Hongkong är fortfarande en dyr internationell marknad. Nuvarande noterings- och försäljningspriser, jämfört med för sex månader sedan, visar få justeringar i utropspriserna. I allmänhet har high-end/lyxmarknaden varit stabil, tillägger Casalino. “Det har inte funnits många nödställda tillgångar till salu, särskilt i det högre segmentet.”

En titt på flera aktuella listor indikerar att priserna i Hongkongs mest önskvärda områden – inklusive Clearwater Bay, Mid-Levels West och Pokfulam – bär sju- och åttasiffriga prislappar.

En villa med fyra sovrum i en privat utveckling i Clearwater Bay har fyra sovrum, fyra badrum och 2 127 kvadratfot med ett utropspris på HKD 79,3 miljoner eller cirka 10,12 miljoner USD. Villan har både grönområden och havsutsikt. De två våningarna vardagsrum och matsal har väggar av glas.

Ett radhus på 1 966 kvadratmeter i Pokfulam ligger i en dal mellan The Peak och Mount Kellett nära Telegraph Bay. Det låga samhället med åtta radhus har en pool och enkel tillgång till Central, affärs- och butiksdistriktet. Utropspriset är 56 miljoner HKD eller cirka 7,15 miljoner USD.

I de välbärgade Mid-Levels West område, en rymlig lägenhet med tre sovrum och tre badrum med bekväm tillgång till Central är på marknaden för 49 miljoner HKD eller något mer än 6,25 miljoner USD.

Dagens köpare förblir till stor del bosatta i Hongkong, medan säljarna sträcker sig från lokalbefolkningen till kinesiska fastlandet. Eftersom covid lade resor och mycket annat på is, säger Casalino, är det inte förvånande att ägare från Kina säljer till premiumpriser.

“För den lokala marknaden har de tid att söka efter rätt möjlighet att antingen flytta från [one] område till en annan eller växa sin bostadstillgång”, säger Casalino.

Prognosen för Hongkongs fastighetsmarknad för resten av 2022 är optimistisk. Ändå cyklar mycket om och när gränserna öppnas eller förblir stängda.

---

OKAY.com är en exklusiv medlem av Forbes Global Propertiesen konsumentmarknad och medlemsnätverk av elitmäklare som säljer världens lyxigaste hem.