exterior shot of house with for sale sign in front yard

Hur du säljer ditt hus, steg för steg

[ad_1]

Oavsett om du flyttar, drar ner eller backpackar genom Europa under ett år, är att sälja ditt hus ett stort steg du måste ta innan du börjar ett nytt kapitel i ditt liv. Även om detta kan verka överväldigande, kan du hålla din stressnivå i schack genom att följa några enkla steg för hur du säljer ditt hus.

Så, innan du drar ut de tomma kartongerna och packtejpen, läs vidare för MYMOVEs insiderdetaljer.

Så säljer du ditt hus i 6 enkla steg

National Association of Realtors (NAR) rapporterade att 2019 beskrev endast 66 % av säljarna sin försäljningsprocess som “mycket nöjda.” Mycket av detta missnöje kan lindras om du vet vad du kan förvänta dig innan du släpper ut ditt hus på marknaden. Här är sex enkla steg för att göra din säljares resa så smidig och enkel som möjligt.

Steg 1: Bestäm hur du vill sälja ditt hem

Att bestämma hur du ska sälja ditt hus påverkar riktningen för din fastighetssträvan. Varje säljares behov och möjligheter skiljer sig, så det är viktigt att analysera vad som fungerar bäst för dig. Här är några säljalternativ att överväga när du avgör den mest ekonomiska och effektiva metoden:

  • Anlita en fastighetsmäklare: Att sälja ett hus kan vara en komplicerad process. En licensierad fastighetsmäklare (som är certifierad medlem av National Association of Realtors) kan hjälpa dig från början till slut. De kan hjälpa dig att fastställa försäljningspriset, marknadsföra din fastighet och slutföra affären.
  • Gå vägen “till salu av ägare”: Att sälja ett hus av ägaren är mer tidskrävande. I en lista för försäljning för ägare är alla visningar, förhandlingar, marknadsföring och kontrakt enbart ditt ansvar.
  • Sälj ditt hus online: Letar du efter ett högteknologiskt sätt att nå potentiella köpare? Att sälja online är ett effektivt sätt att få kontakt med både traditionella köpare och investerare som aktivt handlar efter bostäder. Zillow Group Report fann att 79 % av bostadsköparna handlar online.

Steg 2: Prissätt ditt hem konkurrenskraftigt

Att välja det perfekta priset för ditt hem kan vara svårt. Å ena sidan kan din känslomässiga investering och personliga förväntningar påverka vad du tror att ditt hem är värt. Även rådande förhållanden på fastighetsmarknaden spelar stor roll. Upplever vi för närvarande en köparens eller säljarens marknad? Listpriset på ditt hem kan diktera hur snabbt du får ett erbjudande, så rättvis och konkurrenskraftig prissättning är nyckeln.

Du måste först bestämma hur mycket ditt hem är värt. Det finns flera sätt att bedöma detta, inklusive att få en jämförande marknadsanalys och granska senaste försäljningar som är jämförbara med ditt hem. Gå online och titta på hem som liknar dina i storlek, ålder och underhåll. Besök sedan dessa hem personligen eller virtuellt. Hur är layouten, uppgraderingarna, läget och bekvämligheterna jämfört med din? Är din syn till exempel på skyddad skog eller en motorväg? Har du ett ombyggt gourmetkök medan andra hem har byggarens standardinstallation?

Fortfarande osäker på ditt marknadspris? Använd Federal Housing Finance Agencys huspriskalkylator för att hjälpa dig att avgöra hur mycket din fastighet har uppskattats sedan köpet.

Steg 3: Gör ditt hem redo för show

Första intrycket är nyckeln. Skicket på ditt hems interiör och exteriör kan göra eller bryta antalet erbjudanden du får.

Reparera eller byt ut

Kosmetiska och strukturella brister sticker ut för bostadsköpare, så utför oavslutade jobb i hemmet – särskilt reparationer som trasiga ledstänger, vattenfärgade tak eller golvproblem. Bedöm om ditt hem behöver kosmetiska uppgraderingar. Billiga men anmärkningsvärda förbättringar inkluderar byte av ytterdörren, uppgradering av belysningsarmaturer och ett nytt lager färg.

Omdana

Om du har de ekonomiska resurserna för större förbättringar, byta ut ditt hems sidospår eller slutföra en småskalig köksuppgradering ger båda en utmärkt avkastning på investeringen.

Rent och scen

Det är viktigt att ge ditt hem en grundlig djuprengöring innan det släpps ut på marknaden. Skura badrum, köksbänkskivor, fönster och torka alla golv. Få dina mattor rengjorda så att allt ser fräscht ut (du kan göra det själv eller anlita proffsen).

Ditt mål är att köpare enkelt ska kunna föreställa sig att de bor i ditt hem, så lägg undan föremål som är personliga för din familj. Ta bort familjefoton, husdjurssängar och leksaker, och ta bort allt skräp. Om dina väggar är målade med ljusa, levande färger, överväg att måla dem i en neutral krämfärg eller ljusgrå nyans.

Sist men inte minst är curb appeal. Köpare börjar bedöma ditt hem innan de ens går ur sin bil. Är din gräsmatta övervuxen av ogräs? Behöver din trädgård en ansiktslyftning? Även färgen på din ytterdörr gör intryck. Försök att se utsidan av ditt hem genom en potentiell köpares ögon.

Steg 4: Få en heminspektion

Att få en heminspektion innan du ens släpper ut ditt hem på marknaden kan hjälpa dig att undvika fördröjningar i sista minuten som kan vara deal-breakers för oroliga köpare.

En hembesiktning dokumenterar formellt skicket på bostadens fönster, tak, väggar, dörrar och golv; grunden och källaren; interiör VVS och elektriska system; uppvärmning och centrala luftkonditioneringssystem; vinden, taket och synlig isolering; källare och konstruktionsdelar.

Steg 5: Marknadsför ditt hem effektivt

Vi vet alla att en bild säger mer än tusen ord. När du har slutfört alla nödvändiga reparationer och ombyggnader, fotografera ditt hem i all dess skönhet. Mellan 22 och 27 bilder är det bästa antalet bilder för fastigheter, enligt Zillows forskning. För att få de bästa bilderna, följ dessa enkla regler:

  • Öppna alla gardiner och persienner för naturligt ljus
  • Fotografera inte på natten eller en molnig dag
  • Ta vidvinkelfoton där det är möjligt
  • Se till att hemmet är helt städat.

Oavsett om du väljer att använda en agent eller göra en “till salu av ägaren”, är korrekt marknadsföring av största vikt. Från din onlinenotering till skyltar och sociala medier, spridning av ordet hjälper till att locka så många köpare som möjligt.

Onlinelistningsportaler får maximal exponering för ett brett spektrum av potentiella köpare. Din fastighetsmäklare kommer att lista försäljningen av ditt hem på den lokala tjänsten för flera listor (MLS), men du kan lägga upp ditt hem själv på Zillow om du inte säljer genom en agent.

Steg 6: Förhandla fram de bästa villkoren och stäng kontraktet

Du har fått ett erbjudande (eller ännu bättre, flera erbjudanden) och är redo att avsluta affären. Innan du lämnar över nycklarna måste du komma till acceptabla villkor med köparen. Detta inkluderar det slutliga priset på ditt hem, stängningskostnader, slutdatum och eventuella strukturella och/eller kosmetiska uppdateringar. Känn dig inte pressad att acceptera erbjudandet och avsluta kontraktet för snabbt – se till att förstå alla detaljer i en potentiell stängning innan du skriver under på den streckade linjen.

Hur mycket kostar det att sälja ett hus?

Det finns flera faktorer som påverkar kostnaderna för att sälja ett hem, inklusive kosmetiska och strukturella reparationer, flytttjänster (som en flyttfirma eller en flyttlåda/hyrbil), stängningskostnader, skatter och fastighetsavgifter och provisioner.

Typiska stängningskostnader för säljare varierar från 6% till 10% av bostadens försäljningspris. Till exempel, inom USA är medianpriset för ett hem $217 000. Därför skulle stängningskostnaderna vara i intervallet $13 000 till $22,000. I slutändan kommer värdet på ditt hem och din hemort att avgöra det slutliga antalet.

Om du bestämmer dig för att sälja ditt hem på egen hand, måste du fortfarande betala en provision till köparens agent – cirka 2,5% till 3%. Du kommer att kunna spara pengarna du skulle ha betalat en säljares agent, men utmaningen? Enligt Zillow Group Report sålde endast 10 % av säljarna sina hem på egen hand under 2018.

Hur lång tid tar det att sälja ett hus?

Zillows sajtstatistik visar att hemmet i median spenderar mellan 65 och 93 dagar på marknaden, från det att det är listat tills ägaren lämnar över nycklarna. Flera faktorer kan påverka den övergripande tidsramen för din bostadsförsäljning:

  • Plats: allt handlar om läge, läge, läge, och ju mer önskvärd adressen till ditt hem är, desto bättre.
  • Aktuell fastighetsmarknad: Marknadsförhållandena påverkar bostadsförsäljningen kraftigt. En säljares marknad ger den nuvarande husägaren mycket större kontroll när det gäller att diktera försäljningspriset och försäljningsvillkoren. Men om du säljer under en köparens marknad när antalet bostäder till salu överstiger antalet potentiella köpare, kan försäljningen av ditt hem ta längre tid.
  • Pris: Om du prissätter ditt hem för högt i jämförelse med andra bostäder i samhället kan det stanna kvar på marknaden längre.
  • Skoldistrikt: För familjer på jakt efter ett nytt hem spelar skoldistriktet en viktig roll. Hänsyn kommer att tas till skolbaserade faktorer som akademisk rankning, lärarbedömning, mångfald och hälsovård.

Poängen

Med stegen ovan kan du vara säker på hur du säljer ditt hus. Det tar en hel del tid och arbete, men utrustad med dessa actionartiklar slipper du fallgropar som kan bromsa den slutliga försäljningen. Oavsett om du säljer ditt hus genom en agent eller väljer att gå vägen att sälja ett hus av ägaren, är förberedelser nyckeln.

Vanliga frågor

Är det svårt att sälja hus?

Faktorer som kan göra det svårt att sälja ett hus inkluderar finansmarknaden, tid på året och det aktuella tillståndet för ditt hem.

Var ska jag börja när jag säljer mitt hus?

Ditt första steg är att ta ett beslut om hur du ska sälja ditt hus. Kommer det att vara genom en agent, till försäljning av ägaren eller online?

Hur säljer jag mitt hus snabbt?

Det finns flera tips för att sälja ditt hus snabbt. Dessa inkluderar att prissätta ditt hem konkurrenskraftigt, marknadsföra aggressivt och erbjuda incitament till köpare. Du kan också sälja ditt hus till ett företag som köper bostäder mot kontanter.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published.