Crypto blev precis fastighetens hetaste nya sak. Här är vad det betyder för köpare, säljare och utvecklare

Anpassning ur ett evolutionärt perspektiv är till sin natur en glacialt okomplicerad process.

Det går ännu långsammare och mer smärtsamt när det kommer till grundläggande förändringar av de regler som fastighetsbranschen spelar efter – av vilka många förblir så föråldrade att de analogt sett är lika irrelevanta och ineffektiva som telefoner som fortfarande är fästa på väggen.

Det är därför alla – mäklare, fastighetsmäklare, utvecklare, köpare, säljare och särskilt kryptovaluta-investerare – borde vara mycket uppmärksamma på den nuvarande krypto-fastighetsvågen som inte så tyst har svept över Miami i flera månader, särskilt med tanke på Bitcoins 50 % klippa hösten sedan november förra året.

I juni förra året bröt jag historien om USA:s hittills största kända fastighetsaffär med kryptovaluta, som var en takvåning i Miami Beach som handlades för 22,5 miljoner dollar i kryptoekvivalens på Arte av Antonio Citteriosom ligger en våning ner från där Ivanka Trump och Jared Kushner har hållit på i månader.

Sedan dess har Miamis tårna-i-vattnet, krypto-husromantik spridit sig till en fullskalig, politiskt hyllad tsunami som är redo att vända på de väsentliga finansiella grunderna på vilka hela branschen agerar som allt större, mer kraftfulla spelare verkar redo att hoppa in. I processen är det ännu mer sannolikt att vågen dränker alla andra som inte är intresserade av att hänga med, och ännu viktigare ger krypto- och Bitcoin-investerare ett smart sätt att stabilisera sina uppsidor.

För att vara tydlig med hela den här Bitcoin-meets-penthouse-grejen eftersom jag har följt det ett tag: mycket av det gnistrande skummet i åratal har varit exakt det – skum utan att följa upp de faktiska processerna, partnerskapen och utbytena som skulle göra transaktionsbara, reglerbara digitala fastighetsaffärer möjliga.

Kryptovalutor i allmänhet har tills nyligen också fortsatt att lida av ett grundläggande förståelighetsproblem, vilket inte överraskande har hindrat antagandet med köpare som fortfarande är tveksamma till att satsa sitt livs största, långsiktiga välståndsgenererande beslut på ett gäng servrar , nollor och ettor. Bostads- och fastighetsinvesteringar är redan fyllda med finansiella risker (någon av den stora lågkonjunkturen?). Så varför fylla på med ännu mer osäkerhet genom att injicera en digital valutaproxy som gör alla ännu mer förvirrade i första hand?

För de flesta utvecklare och investerare – av vilka många har tjänat miljarder under sina karriärer på att sälja hus och lägenheter på gammaldags sätt – är fastigheters potentiella kryptonya normala fortfarande terra incognita också. Rätt eller felaktigt, att ersätta den grundläggande valutan som imperier redan har byggts på i generationer utlöser rädsla. För oavsett hur föråldrade de nuvarande reglerna är så vet åtminstone alla hur spelet spelas och vilken ineffektivitetspremie som måste bakas in.

Sedan slutet av förra året har dock Miamis krypto-fastighetsboom utmanat alla dessa konventionella visdomar eftersom priset på kryptovalutor som Bitcoin specifikt har stigit.

I processen lägger det också de potentiella spåren för en ny finansiell ram för hur köpare köper och säljare säljer som kan sprida sig till andra skummande fastighetsmarknader i teknikcentrerade städer som New York, San Francisco, Austin och LA precis som snabbt som det har slagit rot i Miami.

Om det händer är konsekvenserna för stora fastighetsförklaringar enorma. För de tidigt adopterande utvecklarna och byggare som redan har insett att kryptovalutaaffärer är legitima, lagliga, verkställbara, effektiva och här för att stanna, väcker det också den mer strategiska frågan om hur långt den digitala fastighetsrevolutionen kan gå, och vad som krävs för att ligga före kurvan när alla andra hoppar in.

“Innovation har alltid legat i vår framkant”, säger Camilo Miguel, Jr., grundare och VD för fastighetsföretaget Mast Capital och utvecklare av den nyligen lanserade Cipriani Residences Miami, den första bostadsrättsbostaden med Cipriani-märkt någonsin i USA ”Och det är klart att kryptovaluta är nästa generations rikedom och kommer att bli en viktig faktor i fastighetstransaktioner i framtiden. Nästa generations köpare är individer som vill ha möjligheten att diversifiera sin investeringsportfölj till fastigheter snabbt och enkelt, och kombinationen av blockchain och krypto tillåter dem att göra det.”

Så inte överraskande tidsinställd, förra veckans tillkännagivande att Cipriani Miami kommer att börja acceptera kryptovalutainsättningar via kryptobörsen FTX Sammanfallande med det nyligen invigda Formel 1 Miami Grand Prix, är ytterligare ett tecken på att Magic Citys blockchain-våg är här för att stanna – särskilt när det kommer till internationella köpare som är ivriga att diversifiera sina kryptovalutainnehav till södra Floridas heta fastighetsmarknad.

“Med Formel 1-evenemanget sponsrat av Crypto.com och FTX:s sponsring med Mercedes F1, den här timingen kunde inte vara bättre för oss”, fortsätter Miguel Jr. “Vi har medvetet försökt identifiera en plattform som fungerar för vår verksamhet att sälja lyxiga bostadsrätter samtidigt som vi tillhandahåller en sömlös kryptoköpupplevelse, och lösningen som vi har nått med FTX uppnår båda.”

För alla som undrar hur den “lösningen” faktiskt ser ut ur transaktionssynpunkt, så här fungerar det:

FTX kan tack vare sin ledande kryptohandelsplattform (tänk NASDAQ för digitala valutor) konvertera Bitcoin eller Ethereum eller vilken annan kryptovaluta som helst till amerikanska dollar på en bråkdel av en sekund genom sin onlinebörs oavsett vad transaktionen är baserad på från en värdesynpunkt, t.ex. en Picasso-stödd NFT (icke-fungibel token), texten till en Bob Dylan-låt eller takvåningen en våning ner från David Beckham.

Rent fastighetsmässigt betyder det att en köpare från var som helst i världen kan lägga en pre-konstruktionsdeposition på en bostadsrätt i Miami i vilken kryptovaluta som helst som flyttar från sin digitala plånbok till ett traditionellt amerikanskt depositionskonto i motsvarande amerikanska dollar med svep. av en app praktiskt taget omedelbart – allt samtidigt som man möter AML (”anti-penningtvätt”) och KYC (”känn din kund”) SEC-regler som gör transaktionsgatan laglig och kompatibel i första hand.

För fastighetsutvecklarna på försäljningssidan, mildrar FTX:s förvrängningshastighetskonvertering också kryptons ökända marknadsvolatilitetssvängningar som vad som nyligen hände med Bitcoin, vilket säkerställer att 22,5 miljoner dollar för en takvåning faktiskt betyder 22,5 miljoner dollar när det kommer till pengar på banken på tidpunkten för transaktionen.

“FTX:s första konverteringshastighet i klassen är det som gör dem till ledande på kryptomarknaden”, säger Miguel Jr. “Förutom AML och KYC är vi uppenbarligen mest oroade över kryptovolatilitet som utvecklare. Och FTX har lindrat dessa farhågor genom att tillåta oss att acceptera insättningsbetalningar från alla större kryptovalutor till amerikanska dollar på några sekunder. De är respekterade i mäklargemenskapen i Miami, namne för Miami Heats FTX Arena, och har utsett ett specifikt fastighetsfokuserat team för att arbeta med köpare under hela transaktionen för att säkerställa att processen är enkel och smidig så att vi känner oss säkra om vad vi gör och köpare kan också.”

Medan nya fastighetsinvesterare som Mast Capital i Miami bara hoppar på kryptotåget, Fastighetsmarknadsgruppen (PMG), ett globalt fastighetsutvecklingsföretag med en 30-årig portfölj av gästfrihet, lyx och bostadsfastigheter med blandad användning, förtjänar äran för att ha skickat den från stationen i första hand.

Förra året blev PMG den första utvecklaren att skapa ett partnerskap med FTX och börja acceptera krypto för insättningar på deras nya Waldorf Astoria Residences. Några månader senare började de acceptera krypto på deras nya E11even Bostäder utveckling bara på gatan. Åtta månader senare motsvarar denna “bevis på koncept”-övning nu kryptoinsättningar för mer än 75 lägenheter i båda byggnaderna, totalt mer än åtta siffror i förköpsfinansiering.

För vad det är värt är det inte små bollnummer.

Sedan förra året har PMG stängt fler fastighetsaffärer i kryptovaluta än någon annan utvecklare globalt. Och med mer än 5 miljarder dollar i fastighetsutveckling planerad under de kommande fem åren, borde varannan utvecklare vara uppmärksam på PMG:s tillkännagivande förra veckan att de nu kommer att acceptera kryptovaluta som en form av betalning för alla förköps- och försäljningslägenheter i all sin amerikanska och globala utveckling i samarbete med FTX – att bli den första internationella utvecklaren att gå all in på krypto och skicka en omisskännlig signal till alla andra i branschen att digitala valutor är fastighets framtid och inte en modefluga.

“I tre decennier har PMG varit engagerade i att ligga steget före på innovationsområdet”, säger Ryan Shear, PMG:s verkställande direktör. “Vi är stolta över att vara den första bostadsfastighetsutvecklaren som accepterar kryptodepositioner i bostadsrätter för att byggas globalt. Och denna milstolpe är i linje med vårt mål att konsekvent bana väg för innovation och att ligga före kurvan på marknaden. Att acceptera kryptoinsättningar var vettigt för oss eftersom det är förkroppsligandet av banbrytande teknologi.”

Särskilt för internationella kryptoinvesterare, av vilka många innehar volatila, multimiljonärdollarportföljer, vad Shear såg för ett år sedan var förmågan att erbjuda en ny generation av unga, kunniga fintech-pionjärer möjligheten att omvandla några av dessa investeringar till mer stabila , traditionella tillgångsklasser som Miamis rykande heta lyxiga bostadsrättsmarknad som inte har ryckt en tum av volatilitet och inte visar några tecken på att sakta ner.

“Vi såg en möjlighet att låta människor diversifiera sina kryptovalutatillgångar och enkelt överföra pengar till stabila, fysiska fastigheter”, säger Shear. “Och att acceptera krypto ger köpare ett mer tillgängligt sätt att göra det och köpa enheter. Blockchain och digitala valutor påskyndar inköpsprocessen och minskar de hinder som internationella köpare möter, vilket är ett nyckelverktyg för oss när vi utvecklar oss i en växande internationell stad som Miami. I synnerhet internationella köpare kan snabbt köpa en lägenhet samtidigt som de undviker internationella avgifter och banköverföringar, och krypto ger möjlighet att snabbt flytta tillgångar från internationella banker och börser för att säkra amerikanska investeringar.”

När det gäller de återstående riskerna, nejsägarna och motståndarna, finns det inte mycket kvar att harpa om, tillägger Shear.

“Framgången och rekordförsäljningstakten som vi har sett på E11EVEN Residences Miami bevisade för oss att kryptodepositioner är framtiden för fastigheter och ett verktyg som vi bör använda i alla våra projekt. Att vara en tidig adapter på vilken marknad som helst innebär risker. Men att samarbeta med ett företag som FTX har gett oss förtroendet att låta innovation ske samtidigt som vi är övertygade om att den ökande efterfrågan på krypto i Miami är här för att stanna. I likhet med PMG har FTX alltid varit framåtsträvande och engagerat sig i att växa Miami som Amerikas krypto-epicenter.”

I den takt som PMG och FTX för närvarande går, kommer den takten bara att öka och den största utmaningen för alla andra kommer att vara att hänga med.