Hembesiktning
Getty bilder
Så, du hittade det perfekta hemmet (snyggt!) och du la ett erbjudande (mycket trevligt!) och ditt erbjudande accepterades (SUPER trevligt!)… nu är det dags att få ditt nya köp undersökt. Köpare betalar för besiktningar för att göra sin due diligence och säkerställa att bostaden är i gott skick innan köpet genomförs. Stora röda flaggor som dyker upp under inspektionen kan få dig att överväga att köpa, eller till och med annullera kontraktet (beroende på dina oförutsedda händelser) – det är därför inspektioner kan vara stressande för både köparen och säljaren.
Det bästa scenariot är att ditt hem visar sig vara välbyggt, i gott skick och helt upp till kod; Det värsta scenariot är att du upptäcker strukturella skador, stora VVS- eller elproblem, blyfärg, mögel eller asbest. Lyckligtvis tenderar de flesta problem att vara mer små. Ändå skulle du inte köpa en begagnad bil utan att ta en ordentlig titt under huven, så det är mycket viktigt att hitta ett välrenommerat, pålitligt proffs som kommer att ge huset en hel gång-over. Om du inte är säker på exakt vad han eller hon ska leta efter under en heminspektion, här är en grundläggande idé om vad inspektionen kommer att gå över:
1. Undersök inredningen.
Din inspektör bör se till att fönstertätningarna är intakta, att färgen inte flagnar, att golven inte hänger, att taket inte läcker och att socklar är ordentligt fastsatta på väggarna.
2. Leta efter potentiella faror.
Din inspektör bör säkerställa att det inte finns blyfärg eller asbest närvarande, samt kontrollera rök- och radondetektorer och andra säkerhetsfunktioner. Han eller hon bör också se till att det inte finns några strukturella problem med hemmet eller grunden, såsom betydande sprickor eller vattenläckor; Detta inkluderar att testa stabiliteten hos räcken, däck och trappor.
3. Undersök alla kablar och elektricitet.
Din inspektör bör kontrollera alla ledningar, belysning, uttag och apparater. Allt från diskbänken till vindslampan bör testas.
4. Kontrollera VVS.
Din inspektör bör kontrollera sprickor i avloppsledningen, se till att varmvattenberedaren och trycket är i nivå och att alla handfat, toaletter, badkar och duschar fungerar.
5. Gå över alla externa funktioner.
Din inspektör bör ta en titt på taket, skorstenen, garaget, rännorna och tomten. Saknade bältros, felaktigt dränerande rännor och andra problem bör rapporteras.
Före besiktningen bör du ha fått ett informationsblad från säljarna som delar med sig av kända problem med bostaden. Inspektören kommer att undersöka dessa, samt rapportera andra. Själva inspektionen bör ta flera timmar som ett minimum, eller till och med en hel dag för större fastigheter och fastigheter. jag i hög grad rekommenderar att du och din mäklare båda deltar i besiktningen, men om du har en schemaläggningskonflikt behöver du inte vara närvarande – din fastighetsmäklare – och förmodligen säljarens agent – kan närvara vid besiktningen i ditt ställe. Efteråt får du en rapport som beskriver resultaten. Gå igenom detta med din fastighetsmäklare, som bör ge dig tips och råd om hur du ska hantera eventuella problem. Lycka till!